A falusi CSOK-kölcsönt a falusi CSOK támogatást igénybe venni szándékozó személyek igényelhetik. A hitelintézet csak akkor köt Önnel kölcsönszerződést, ha az igényelt kölcsön felvételéhez hitelképesnek minősíti.
A TÁMOGATÁS CÉLJA
A falusi CSOK-ot igénybe vevő családok részére biztosított, legfeljebb 3 %-os kamatozású államilag támogatott lakáshitel használt ingatlan vásárlására és egyidejű bővítésére és/vagy korszerűsítésére, továbbá meglévő ingatlan bővítésére és/ vagy korszerűsítésére.
MELY TELEPÜLÉSEKEN IGÉNYELHETŐ A FALUSI CSOK?
A Magyar Falu Program keretében több mint 2600 hátrányosabb helyzetű, legfeljebb 5000 fős lélekszámú településen (ún. preferált kistelepülésen), valamint tanyán, birtokközponton igényelhető a falusi CSOK.
A települések listáját „A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet„ 2. sz. melléklete tartalmazza.
Használt lakásnak minősül: olyan lakóingatlan, amely nem minősül az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló kormányrendeletben meghatározott új lakásnak.
Lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is abban az esetben, ha azok révén nem jön létre új lakás. A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.
A korszerűsítési munkálatok a következők lehetnek:
- a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- c) központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- d) az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- e) a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- f) tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- g) kémény építése, korszerűsítése,
- h) belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
- i) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
- j) a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.
A lakás hasznos alapterületének el kell érnie:
- egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert,
- két gyermek esetén az 50 négyzetmétert,
- három gyermek esetén a 60 négyzetmétert,
- négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.
Bővítés esetén a bővítést követően szükséges a fenti hasznos alapterületre vonatkozó feltételeknek megfelelni.
JOGOSULTSÁGI FELTÉTELEK
Igénylők
A falusi CSOK kölcsönt igényelheti(k)
• házastársak és élettársak együttesen, valamint
• egyedülálló szülő
a saját háztartásban élő gyermekük/gyermekeik után, továbbá
• fiatal házaspár (ahol a kérelem benyújtásakor legalább az egyik fél még nincs 40 éves)
előre vállalt gyermek(ek) után.
Gyermeknek minősül:
- magzat, a várandósság betöltött 12. hetét követően,
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek,
- 25. életévét betöltött, megváltozott munkaképességű vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek,
- 18 év alatti olyan gyermek, aki legalább 1 éve az igénylő gyámsága alatt áll a gyermek szüleinek halála miatt.
Megváltozott munkaképességű személy: akinek a rehabilitációs hatóság komplex minősítése alapján egészségi állapota legfeljebb 50%-os mértékű, vagy a rehabilitációs hatóság jogelődjei által végzett hatályos minősítés alapján egészségkárosodása legalább 50%-os mértékű, vagy 2008. január 1-jét megelőzően kiállított hatályos szakvéleménye szerint a munkaképességét legalább 67%-ban elvesztette, vagy aki után az igénylő gyermekek otthongondozási díjában (GYOD-ban) részesül.
Gyermekszám élettársak esetén
Ha az élettársak a CSOK-ot a velük közös háztartásban élő közös és mindkét fél saját gyermeke után igénylik, az általuk – együttes igénylőként – igényelhető támogatási összeget akként kell meghatározni, hogy mindkét fél esetében ki kell számolni, hogy a saját gyermekei után mekkora összegű támogatásra lenne jogosult. A közös gyermeket a számítás során csak az egyik igénylőnél lehet figyelembe venni. Az élettársak az így kiszámított összegek közül a számukra kedvezőbbet vehetik igénybe.
Állampolgársági kritérium
- magyar állampolgár
- Magyarországon 3 hónapot meghaladó tartózkodási jogosultsággal rendelkező
- EGT-állampolgár
- bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkező harmadik országbeli állampolgár,
- hontalan jogállású
Egyéb kritérium
- büntetlen előélet
- köztartozás-mentesség
- az igénylőnek az igénylésének időpontjában nincs nyilvántartott tartozása a központi hitelinformációs rendszerben (KHR), vagy az igénylő a KHR-ben szereplő tartozását már legalább 1 éve teljesítette
- az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik arról, hogy 5 éven belül nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol” kedvezmény visszafizetésére
- az igénylő nem jogosult a falusi CSOK-kölcsönre, ha a kérelem benyújtását megelőzően már igénybe vett CSOK-kölcsönt új vagy használt lakás vásárlásához
- a falusi CSOK igénybevétele esetén 10 éves időtartamra elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a támogatott ingatlanra.
A vásárláshoz és egyidejű bővítéshez és/ vagy korszerűsítéshez kapcsolódó falusi CSOK-kölcsön összege:
- két gyermek esetén maximum 10 000 000 Ft,
- három vagy több gyermek esetén maximum 15 000 000 Ft.
A korszerűsítésre, bővítésre felvett falusi CSOK-hoz kapcsolódó kölcsön összege:
- két gyermek esetén maximum 5.000.000 Ft,
- három vagy több gyermek esetén maximum 7.500.000 Ft.
A FALUSI CSOK-KÖLCSÖN IGÉNYLÉSE
HOL IGÉNYELHETŐ A FALUSI CSOK-KÖLCSÖN?
A falusi CSOK-kölcsön iránti kérelmet – a Magyar Államkincstárral szerződést kötő – hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) lehet benyújtani.
MEDDIG IGÉNYELHETŐ A FALUSI CSOK-KÖLCSÖN?
A program 2019. július 1-jével indult, és jelen állás szerint három évig, 2022. június 30-ig érhető el.
A falusi CSOK-ra és kölcsönre való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását használt lakás
- vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül,
- építésiengedély-köteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően,
- egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően kell kérni a hitelintézettől
JOGSZABÁLYI HÁTTÉR
A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet (különös tekintettel a 19/A. § – 19/I. § között).
